[마곡 임장기] 마곡13단지힐스테이트마스터 아파트 임장기

안녕하세요. 오늘은 마곡 임장기, 마곡 13단지힐스테이트마스터 아파트 임장기에 대해서 적어보려고 합니다.

 

제가 부동산 임장을 다닐 때는 크게 아래와 같은 분류로 봅니다.

 

1. 역세권

2. 직주근접

3. 학군

4. 주변시설

5. 단지 세대수, 단지 시설, 커뮤니티 등

 

우선 마곡에 대해 간략하게 설명드리면 마곡나루역 상권과 마곡역 상권으로 나눠집니다.

마곡에는 LG, 롯데, 코오롱 등 대기업이 입주해있습니다. 아직 입주가 다된 것이 아니므로 지속적으로 발전가능성이 있습니다.

 

마곡 시세를 Leading하고 대장 단지는 마곡 7단지, 마곡 13단지 힐스테이트 마스터, 마곡 힐스테이트입니다.

그 중 오늘은 '마곡13단지힐스테이트마스터 아파트'를 다루어 보고자 합니다.

 

 

21.4.6기준 시세 및 아파트 정보

 

준공 : 2017년 4월

세대수 : 1194세대

마곡 13단지 34평형 : 14.15억

마곡 13단지 24평형 : 11.76억에 매매되었습니다.

 

전세가율은 대략 60%정도 기록하고 있습니다.

 

1. 역세권

마곡 13단지힐스테이트 마스터에서 마곡역 7번 출구까지는 약 13분이 걸립니다.

실제로 걸어본 결과 10분 안밖으로 걸리는 것 같습니다.

또한 근처에 김포공항은 공항철도, 9호선, 5호선 김포 골드라인까지 다니는 quadraple역입니다.

 

 

 

2. 직주근접

마곡에는 다양한 회사가 있습니다. LG, 롯데, 코오롱 등의 대기업부터 여러 바이오 회사까지 시너지가 엄청납니다.

걸어서 출퇴근이 가능하여 워라벨을 챙길 수 있습니다.

 

근처 김포공항에는 여러 항공사가 있고 김포공항역 혹은 마곡나루역을 이용하여 도심으로 갈 수 있습니다.

강남 신논현까지 9호선 급행으로 약 40분 (마곡나루, 김포공항)

종로까지 5호선을 이용하여 약 40분 (마곡역)

공항철도선을 이용하여 DMC, 서울역까지 약 20분 (마곡나루, 김포공항)

 

 

3. 학군

학군은 근처에 공진 초등학교, 하늬 중학교가 있습니다.

도보로 아파트 바로 앞에 있어 왔다갔다 하기 용이합니다.

하늬중학교는 2020년에 설립되어 학업성취평가의 지표가 부족합니다.

 

학원은 내발산동 학원가, 목동 학원가를 이용합니다.

 

 

4. 주변시설

 

 

1) 공원 : 바로 앞에 하늬 공원이 있습니다. 마곡나루역까지 이어져 있어 산책하기 용이합니다. 더불어 서울 식물원도 도보권에 있습니다.

 

2) 쇼핑몰 : 김포공항에 롯데몰, 발산역에 NC백화점이 있습니다. 2024년 완공예정인 '마이스'가 완공되면 이마트 트레이더스도 앞에 들어서게 됩니다. 마이스는 복합단지로 삼성동의 코엑스와 비슷하게 생각하면 됩니다.

 

3) 병원 : 이대병원이 발산역 앞에 있습니다.

 

4) 마곡역 상권은 마곡나루역 상권에 비하여 부족했지만, 이제 점점 수요가 증가하는 추세입니다. 강서구청 복합청사 및 마이스가 들어서면 상권은 더욱더 발달할 것이라고 생각합니다.

 

5. 단지 내 시설

 

마곡 13단지가 마곡의 대장 단지가 된 가장 큰 이유는 마곡 유일 민영아파트 + 커뮤니티 시설 덕분이라고 생각합니다.

 

마곡에는 엠벨리 아파트들이 있어 임대 비율이 높습니다. 그 중 마곡 13단지힐스테이트마스터 아파트만이 유일하게 임대 없는 민영아파트 입니다.

 

더불어 커뮤니티 시설인데, 커뮤니티 내에 스크린 골프, 필라테스 요가 등의 수업, 카페, 독서실, 헬스장 등이 있습니다. 단지 밖에 안나가도 커뮤니티 시설 내에서 모든 걸 해결할 수 있는 편리한 용이성이 있습니다.

 

비행기 소음의 경우, 비행기 아파트 위로 지나가는 루트가 아니기 때문에 소음이 거의 들리지 않습니다.

 

아직 마곡은 기업 입주율이 70%도 안된다고 알고 있습니다. 개인적인 생각으로, 앞으로 더욱더 많은 사람들이 직주근접의 수요가 있을 것이고, 가격은 오를 것이라고 생각합니다.